토지대장 무료 발급 1분 안에 해결하는 방법
이번 글에서는 토지대장 무료 발급 1분 안에 해결하는 방법을 알아보도록 하겠다. 토지 임야 매매 시에는 반드시 등기부등본과 토지이용계획 확인서 그리고 토지대장과 지적도를 확인해야 한다. 또한 굳이 토지가 아니더라도 아파트나 상가와 같은 건축물에 대한 투자를 할 때도 부동산 거래에 있어서 해당 부동산의 소유주와 함께 내가 매매하고자 하는 부동산에 대한 기본적인 사항들은 파악을 해놓는 것이 필수라고 할 수 있다.
가끔씩 건축물과 토지의 소유주가 다른 경우가 생기기도 하기 때문에 토지대장과 건축물대장을 확인하는데 이번 글에서는 토지대장이 무엇인지 그리고 토지대장 무료 발급 방법은 무엇이 있는지 알아보도록 하겠다.
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토지대장 이란?
토지대장이란 토지의 지번부터 소재, 면적, 소유자의 정보(이름, 주민등록번호) 등이 등록되어 있는 해당 토지에 대한 디테일한 사항들을 살펴볼 수 있는 일종의 '장부'라고 할 수 있다. 토지가 어떤 상황인지 정확히 알기 위해서 반드시 봐야 하는 장부라고 할 수 있으며, 등기소에서 보는 토지등기부와 같다고 생각하면 안 된다.
등기부등본을 출력할 때는 수수료가 등지만 토지대장은 무료 발급이 가능하며 발급도 무료로 가능하다. 토지대장이 필요한 이유는 대부분 해당 토지나 임야 부동산에 대한 정보를 명확하게 파악하기 위함이다. 아래에서는 무료로 토지대장을 발급하는 방법에 대해 알아보고자 한다.
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토지대장 발급하기
1. <정부 24> 사이트 접속
2. 자주 찾는 서비스'에서 '토지(임야) 대장'을 클릭
3. '발급'버튼 클릭
아래 사진에는 토지대장 열람/등본 발급 신청방법에 여러 가지가 있지만, 우리는 인터넷으로 신청하도록 하겠다. 인터넷 이외에도 토지대장은 방문하거나 팩스 또는 민원우편 등으로 신청이 가능한데, 수수료가 전자민원 등본 발급이나 신청 시에 '무료'다.
4. 회원/비회원 발급 신청
발급 버튼을 누르면 회원과 비회원으로 나누어서 발급이 가능하며, 비회원도 필요 정보만 적으면 발급이 가능하다. 되도록이면 카카오톡이나 PASS앱을 통해서 본인인증을 하고, 회원으로 신청하기 바란다.
※토지대장 발급에 '공인인증서'는 필요하지 않다
5. 주소 입력 후 민원신청
자신이 조회하고 싶은 토지의 소재지 주소를 직접 '검색'버튼을 눌러서 입력하고 검색해준다. 그리고 아래의 여러 옵션들을 자신의 상황에 맞게 설정 후 화면을 아래로 내려 <민원 신청하기> 버튼을 눌러준다.
만약 토지대장 출력을 하지 않고 사실 확인만을 위해 보기만 할 거라면 토지대장 열람을 선택하면 별도의 출력 없이 확인이 가능하다.
나의 경우는 '온라인 발급'을 통해서 내가 직접 출력을 하겠다고 선택했다. 만약 직접 기관에 방문해서 수령하겠다고 하면 아래의 수령 기관 선택에서 자신이 수령하고자 하는 기관을 직접 선택하고 방문하면 된다.
6. 발급된 토지대장 확인
서비스 신청내역에 들어가면 '온라인 신청민원'에서 직접 내가 발급한 토지대장의 처리상태를 확인할 수 있는데, 처리완료라고 나와있고 그 아래 '문서 출력'이라는 버튼이 보인다. 해당 문서를 출력하고 싶다면 '문서 출력'버튼을 눌러서 출력하고 토지대장을 확인하면 된다.
토지대장 열람/발급 시 확인사항
1. 지목 확인
내가 구매하려는 토지의 목적이 어떤 것인지 알아야 한다. 혹시 내가 토지를 구매하려는 목적과 맞지 않는 땅이라면 구매를 빠르게 취소하거나, 용도변경이 가능한지 알아봐야 한다.
2. 면적 확인
면적이 내가 구매하고자 했던 면적과 일치하는지, 부동산 매매 계약서상의 면적과 일치하는지도 반드시 확인해야 한다.
3. 실물 확인
소재지/지번 두 가지를 통해서 내가 구매하려는 토지가 실물과 등기 상에서 일치하는지 확인해야 한다.
4. 공시지가 확인
토지대장에는 공시지가가 적혀있으므로 내가 지금 해당 부동산을 매입하는 것이 합리적인 가격인지 아니면 비싸게 사는 건지 추측이 가능해진다.
오늘은 토지대장 무료 발급에 대해서 알아보았다. 생각보다 절차도 간단하고, 비용도 별도로 들어가지 않아서 하고자 하면 누구나 다 따라 할 수 있을 것으로 생각된다. 부동산 투자 시 반드시 알아야 하는 기초상식이며, 이 정도는 할 줄 알아야 기본적인 부동산 거래가 가능할 것이라 생각한다. 도움이 되었기를 바라며 글을 마친다.
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